بهترین وکیلمقالات

بهترین وکیل ملکی تهران را بشناسید!

وکیل ملکی کسی است که در زمینه دعاوی حقوقی و کیفری مربوط به اموال غیر منقول ملکی تجربه، تخصص و دانش لازم را دارد. یک وکیل پایه یک دادگستری با تجربه می‌تواند به موکل خود کمک کند تا پرونده‌ها و موضوعات پیچیده ملکی خود را حل کند. وکیل ملکی بایستی به تمام قوانین و آیین‌نامه‌های مختلف ثبت اشراف داشته باشد. او با ریزبینی جزییات پرونده و تمامی جوانب پرونده را می‌سنجد و سپس اقدام به دفاع از موکل خود می‌کند.

ملاک شما برای انتخاب بهترین وکیل ملکی تهران چیست؟ مشخصات فردی و چند مورد از پرونده‌های ملکی، 5 تن از وکلای ملکی برتر تهران، به همراه آدرس و شماره تماس بهترین وکیل ملکی، بیان کرده‌ایم. شما می‌توانید براساس معیار‌های خود، از بین آن‌ها یکی را انتخاب کنید.

1) صابر عرب

صابر عرب فشافویه، وکیل پایه یک دادگستری تهران و عضو کانون وکلای مرکز است. ایشان دارای بیش از 10 سال سابقه وکالت در مراجع قضایی می‌باشند. در سال 1382 پس از شرکت در آزمون‌ سراسری و با کسب رتبه 200 در رشته حقوق وارد دانشگاه علوم قضایی تهران می‌شود. صابرعرب تاکنون وکیل و مشاور چندین شرکت خصوصی و معتبر بوده و هست. او به تلاش‌های پیگیرانه برای کسب نتایج مورد نظر موکلانش، نوشتن لایحه‌های کاملا تخصصی در زمینه دعاوی ملکی، مالیاتی معروف است. همچنین ایشان در وکالت پرونده‌های دعاوی حقوقی ملکی، دعاوی کیفری ملکی، سابقه بسیار درخشانی دارند. به صراحت می‌توان گفت او یکی از بهترین وکلای ملکی تهران در زمینه دعاوی مربوط به ملک است که همیشه با مطالعه در زمینه دعاویی ملکی و قوانین مربوط به آن آگاهی لازم را کسب کرده و همیشه در حال به روز کردن اطلاعات خود در زمینه مصوبات و آیین‌نامه های جدید در مورد ملک است.

چند مورد از دعـــاوی مـلـکــی وکیل صابر عرب: 

  • دفاع از پرونده ملکی مشارکت در ساخت برج آمیتیس الهیه
  •  تنظیم قرارداد فروش واحدهای برج آمیتیس الهیه
  • رفع مشکل سند مالکیت 3 ویلا در دماوند و تنظیم قرارداد فروش آن‌ها
  • مطالبه خسارت دیرکرد و  مطالبه خسارت معیوب بودن باغ ویلای 2000 متری معروف در کوهپایه لواسان
  • طرح دفاع و دادخواهی سازنده برج مسکونی از شریک و مالک زمین
  • و …

قبول پرونده‌های دعاوی ملکی ایرانیان خارج از کشور (ترکیه، امارات متحده عربی، جمهوری آذربایجان و برخی از کشورهای اروپایی و …) یا عناوین خرید و فروش ملک در ایران، تخلیه ملک ( به عنوان مثال؛ تخلیه ملک چند سال غصب شده توسط مستاجر، که مالک به دلیل اقامت در آمریکا توانایی تخلیه ملک را نداشتند ).  شما برای دعاوی الزام به اخذ پایان کار، الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی، الزام به تنطیم سند رسمی مالکیت، الزام به تحویل ملک، مطالبه خسارت، خلع ید، تخلیه ملک، تنطیم قرارداد مشارکت در ساخت، دعاوی مشارکت در ساخت، مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، مطالبه اجور معوقه مستاجر ملک تجاری و مسکونی، کمیسیون ماده 100 شهرداری و … می توانید اعطای وکالت به وکیل صابر عرب داشته باشید. برای اطلاع از رزومه تکمیلی وکیل صابر عرب روی بهترین وکیل تهران کلیک کنید.

  • آدرس دفتر: تهران، جردن، خیابان میرداماد، روبروی آزمایشگاه مسعود، پلاک349 (حضور در دفتر فقط با هماهنگی قبلی)
  • تلفن همراه وکیل ملکی:09125370071

 

جهت مشاوره حقوقی با وکیل پایتخت و رزرو مشاوره حضوری با شماره وکیل پایه یک دادگستری 09125370071 تماس گرفته یا به صفحه تماس با ما مراجعه فرمایید.

2) دکتر مهدی حجتی

دکتر مهدی حجتی وکیل پایه یک دادگستری تهران متولد 1356 در شهر گرگان، ایشان دارای تحصیلات کارشناسی رشته حقوق در دانشکده حقوق دانشگاه شهید بهشتی، مقطع کارشناسی ارشد حقوق جزا و جرم شناسی در دانشکده حقوق و علوم سیاسی دانشگاه تهران و مقطع دکتری حقوق جزا در دانشکده حقوق و علوم سیاسی دانشگاه خوارزمی است. وی مولف کتبی مانند کتاب قانون مجازات اسلامی در نظم حقوقی کنونی، کتاب قانون تشکیل دادگاه‌های عمومی و انقلاب در نظم حقوقی کنونی، کتاب مجموعه دیدگاه‌های صنفی یک وکیل دادگستری است. دکتر مهدی حجتی دارای سابقه 15 سال تدریس در دانشگاه‌ها و موسسات آموزش عالی بوده و یکی از اعضای اصلی هیئت مدیره کانون وکلای مرکز می‌باشد. مهدی حجتی فعالیت‌های صنفی خود را از اوایل سال 1385 به صورت مستمر شروع کرده است. وی عضو اصلی هیات مدیره دوره سی‌ام، سابقه عضویت در کمیته حق دفاع کمیسیون حقوق بشرکانون وکلای مرکز، بازرس هیات مدیره و عضو رئیسه کانون وکلای دادگستری مرکز، دبیر سابق تشکل صنفی گروه وکلای پارسیان و عضو شورای مرکزی گروه، سابقه دو دوره دبیری شورای تشکل های وکلای دادگستری تعدادی از سوابق کاری وی است. وی دارای پرونده‌های خاص بسیاری در زمینه دعاوی خانوادگی، کیفری و ملکی است که تخصص اصلی وی در زمینه پرونده‌های ملکی است.

یک وکیل ملکی باید دارای آگاهی و دانش کافی در مورد ملک و دعاوی مربوط به ملک باشد که از مهم‌ترین ویژگی‌های یک وکیل ملکی است. حجتی، وکیل ملکی متخصص بوده که با آشنایی کامل نسبت به قوانین و مقررات مربوط به رویه قضایی ، در مورد موضوعات ملکی به مراجعین خود مشاوره کامل می‌دهد تا باعث بیروزی پرونده موکل خود شود.

 

  •  آدرس دفتر: تهران، خیابان شریعتی، کوچه شریفی، پلاک 11، واحد 3
  • شماره دفتر وکیل ملکی: 02122270013

 

3) صمد زاهد پاشا

صمد زاهد پاشا، وکیل پایه یک دادگستری، عضو کانون وکلای مرکز، دانشجوى دوره دكترى حقوق خصوصى در مرحله دفاع از رساله می‌باشد. از سوابق کاری وی می‌توان به وکیل و مشاور حقوقی بسیاری از شرکت‌ها، عضو هیئت مدیره انجمن علمی آیین دادرسی مدنی ایران، مسئول دایره، رییس اداره و مدیریت حقوقی دستگاه‌های اجرایی و نهادها از سال 1370 تا 1382، مدیر داخلی کانون وکلای دادگستری مرکز از سال 1392 تا 1396، عضو سی امین دوره هیات مدیره کانون وکلای دادگستری مرکز از سال 1397 تا اکنون اشاره کرد. زاهد پاشا در موارد ملکی دارای تخصص و سابقه زیادی است چونکه در این زمینه داشتن تجربه از علم حقوق  بسیار پراهمیت می‌باشد چون دعاوی مربوط به املاک از جمله دعاوی پرهزینه و مهم است بنابراین زاهد پاشا به عنوان یک وکیل ملکی متخصص، در این زمینه دارای تجربه و آگاهی زیادی بوده و نحوه دفاع دقیق و کامل وی پرونده را به سوی نتیجه مثبت سوق می‌دهد.

 

  • آدرس دفتر: خیابان حصاری (رازان جنوبی)، ساختمان راز، طبقه اول، واحد ٤
  • شماره دفتر وکیل ملکی: 02122258695

 

4) دکتر سوده حامد توسلی

وکیل دکتر سوده حامد توسلی،وکیل پایه یک دادگستری و مشاورحقوقی، هجده سال سابقه ی وکالت، عضو هیأت علمی دانشگاه، دارای دکترای حقوق خصوصی است. ایشان  مؤلف کتب و مقالات حقوقی بوده و عضو کمیسیون داوری کانون وکلای دادگستری مرکز، نماینده کانون وکلای دادگستری مرکز درهیات حل اختلاف مالیاتی، دبیر دوم کمیسیون داوری کانون وکلای دادگستری مرکز می‌باشد. از سوابق کاری و شغلی خانم دکتر حامد توسلی می‌توان به مشاور حقوقی وزارت مسکن و شهرسازی، مشاورحقوقی میراث فرهنگی، مشاورحقوقی فرمانداری تهران، مشاور حقوقی سازمان فرهنگی هنری شهرداری تهران اشاره کرد. ایشان نامزد دوره سی و یک انتخابات هیات مدیره کانون وکلای دادگستری مرکز است. خانم حامدتوسلی در وکالت پرونده‌های حقوقی، کیفری، دعاوی خانواده، امور ثبتی وغیره دارای سابقه درخشان می‌باشد که در زمینه دعاوی ملکی تجربه بیشتری داشته و با کسب آگاهی و تجربه در این زمینه و دادن مشاوره آگاهانه به مراجعین توانسته است پرونده های زیادی در این زمینه با موفقیت به پایان برساند.

  • آدرس دفتر: تهران، سهروردی شمالی،  کوچه کوروش، پلاک ۶۴ طبقه ۲
  •  شماره دفتر: 02188445217

 

5) دکترمحمدرضا کامیار

جناب آقای دکتر محمدرضا کامیار، وکیل پایه یک دادگستری مرکزو عضو هیات مدیره کانون وکلای دادگستری می‌باشد. ایشان دارای 15 سال سابقه درخشان در زمینه وکالت و دارای دکترای حقوق خصوصی از دانشگاه تربیت مدرس تهران است. از سوابق کاری ایشان می‌توان به قاضی اسبق دادگستری تهران، عضو هیات مدیره کانون وکلای دادگستری مرکز، صاحب امتیاز و مدیر مسئول مجله حقوق و اجتماع، برنده جایزه اول و دارنده‌ی قلم بلورین جشنواره ششم مطبوعات، تدوین چهار جلد کتاب گزیده آرای دادگاه‌های حقوقی، انتشار بیش از صد و بیست مقاله حقوقی در نشریات، عضو شورای مرکزی جاودان، مدیرعامل موسسه حقوقی امیدآسیا، عضو کمیسیون حقوق بشر کانون وکلای دادگستری مرکز اشاره کرد. انتخاب نوع دعوا بوسیله وکیل در همان نقشه ای است که به وسیله وکیل طراحی می‌شود و اهمیت بسیاری دارد دکتر کامیار دارای چنین تخصصی است که می‌تواند آگاهانه نوع دعوا را مشخص کند. ایشان در زمینه ملکی دارای تخصص بوده و توانسته در محاکم قانونی دعاویی مربوط به املاک را با نتیجه مثبت به انتها برساند. از نظر ایشان دعاوی ملکی مانند بازی شطرنج است که به مهارت و آگاهی و تجربه زیادی نیاز دارد. از نظر وی بهترین وکیل ملکی، وکیلی است که با مسیرهای قضایی در محاکم حقوقی و کیفری در مورد دعاویی ملکی تسلط داشته و بتواند پرونده را با نتیجه مطلوب به پایان برساند.

  • آدرس دفتر: تهران، خیابان آفریقا، خیابان ظفر شرقی، پلاک ۲۵۹ طبقه اول جنوبی
  • شماره دفتر: 02188884910

 

تا این قسمت شما به کمک لیست 5تایی بهترین وکیل ملکی تهران  را شناختید. امیدوارم توانسته باشیم شما را در انتخاب بهترین وکیل ملکی در تهران یاری کرده باشیم. در ادامه به چند مبحث مهم درباره دعاوی ملکی می پردازیم.

 

جهت مشاوره حقوقی با وکیل پایتخت و رزرو مشاوره حضوری با شماره وکیل پایه یک دادگستری 09125370071 تماس گرفته یا به صفحه تماس با ما مراجعه فرمایید.

 


در چه مواردی باید وکیل ملکی مراجعه کنیم؟

  • الزام به تنظیم سند رسمی
  • الزام به اخذ پایان کار
  • خلع ید
  • الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی
  • دعاوی ملکی سرقفلی
  • الزام به تحویل مبیع
  • مطالبه اجرت المثل ایام تصرف
  • تخلیه املاک استیجاری مسکونی و تجاری
  • تعدیل اجاره بها
  • الزام به فک رهن
  • ابطال قرارداد اجاره
  • و سایر دعاوی ملکی

انواع دعاوی ملکی را بشناسیم!

دعاوی ملکی به آن دسته از دعاوی حقوقی و کیفری اطلاق می‌شود که به موضوع املاک ارتباط دارد و به طور کلی به سه دسته دعاوی ملکی حقوقی، دعاوی ملکی کیفری و دعاوی ثبتی ملکی تقسیم می‌شوند.

دعاوی ملکی حقوقی:

دعاوی ملکی حقوقی به پرونده هایی اطلاق می‌شود که در اثر سهل‌انگاری، عدم اطلاع، نادیده گرفتن قوانین توسط یکی از طرفین رخ می‌دهد. در این دعوای ملکی موارد تخلف مشخص بوده و قانون گذار برای هر نوع دعوای حقوقی حد و حدود و مجازات مشخصی تعیین کرده است. در این نوع دعاوی سوء استفاده و کلاه برداری رخ نداده بلکه حقوق طرفین معامله تضییع شده است.

  • الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی
  • تعدیل اجاره‌بها
  • الزام تنظیم سند رسمی‌برای املاک مربوطه
  • مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت
  • دعاوی مربوط به الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی برای ساختمان‌هایی که دارای واحد‌های مستقل و چند گانه می‌باشند.
  • اخذ به شیعه
  • دعاوی مربوط به الزام به دریافت پایان کار برای ساختمان‌هایی که اقدامات ساخت و ساز در مورد آنها به طور کامل پایان یافته است و به وسیله کارشناس به تایید رسیده است.
  • ابطال قرارداد برای مواردی که مشکلاتی در مفاد قرارداد منعقد شده موجود می‌باشد.
  • دریافت و درخواست مطالبه‌‌ی اجرت المثل
  • موضوع فسخ قراردادهایی که از منظر قانونی دارای نقص هستند.
  • تعدیل( افزایش یا کاهش) میزان اجاره بها بر اساس عرف جامعه.
  • دعاوی مربوط به درخواست و مطالبه سرقفلی و در اختیار داشتن حق کسب و پیشه
  • موضوع تخلیه‌‌ی اماکن تجاری که مشمول مواد قانونی مختص به خود گشته اند
  • دعاوی مربوط به تجویز انتقال منافع از شخصی به شخص دیگر.
  • مطالبه ثمن و الزام به تحویل مبیع

 

دعاوی ملکی کیفری:

نوع دیگر دعاوی ملکی کیفری است اصولا جرمی در آن اتفاق می افتد. بدین ترتیب فرد خاطی با علم بر کار خلاف قانون خود و به قصد سوءاستفاده از طرف دیگر اقدام به کلاهبرداری می‌نماید. جرم دعاوی کیفری معمولاً سنگین بوده و بسته به نوع ارتکاب جرم مجازات‌های متفاوتی برای مجرم در نظر گرفته می‌شود.

  • جعل سند
  • استفاده از سند مجعول
  • ارتکاب جرم کلاه برداری در حوزه خرید و فروش و معاملات املاک و مسکن
  • فروش مال غیر
  • خیانت در امانت در خصوص املاک.
  • فروش غیر قانونی اموال اشخاص به یک یا چند شاخص دیگر
  • انتقال منافع ملک غیر به اشخاص دیگر یا خود
  • تبانی در خصوص خرید و فروش‌ها و معاملات دولتی و ارتکاب فساد در این حوزه
  • ورود غیرمجاز به ملک غیر
  • تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون اخذ مجوز از دستگاه‌های ذی ربط
  • خرید و فروش و معامله معارض
  • اقدام به خرد کردن املاک و ارتکاب جرم ورود غیر مجاز به ملک سایرین.

دعاوی ملکی ثبتی:

دعاوی ملکی ثبتی به فعالیت‌های حوزه ثبت اسناد مرتبط است. این مشکلات هنگام خرید یا بعد از خرید ملک و یا انتقال سند به وجود می‌آیند. دعاوی ملکی ثبتی بیشتر به دلایلی مانند سهل‌انگاری یا عجله مالک برای خرید و فروش ایجاد می‌شود که خسارات و مشکلات زیادی برای طرفین معامله بوجود می‌آورد.

در این قسمت مهم‌ترین دعاوی ملکی جهت اطلاع شما عزیزان تهیه شده است.

  • ابطال شدن سند رسمی‌ به دلایل گوناگون
  • دعوی ثبت در خصوص ابطال شدن اجرائیه‌‌ی ثبتی برای املاک مربوطه
  • در خصوص ابطال شدن سند مالکیت معارض
  • در خصوص ابطال ساز و کار و مراحل ثبتی کمسیون‌های گوناگون ثبتی
  • ابطال شدن نظریه‌ای که هیات حل اختلاف اداره ثبت و اسناد کشور ارائه کرده است.
  • افراز ملک
  • اجرای ثبت
  • توقیف عملیات اجرایی در مراحل مختلف کار و بسیاری موارد دیگر.

 

جهت مشاوره حقوقی با وکیل پایتخت و رزرو مشاوره حضوری با شماره وکیل پایه یک دادگستری 09125370071 تماس گرفته یا به صفحه تماس با ما مراجعه فرمایید.

 

خریدار چگونه می‌تواند الزام فروشنده را به تنظیم سند رسمی بخواهد ؟

الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی، از شایع‌ترین پرونده‌های دعاوی ملکی است که دارای شرایط و قوانین خاصی می‌باشد و بیشتر افراد به دلیل نداشتن آگاهی از قوانین نمی‌توانند به حق خود برسند.

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی زمانی تبدیل به یک پرونده حقوقی می‌شود که فروشنده از حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال، امتناع کند و این یکی از مشکلاتی است که در خرید و فروش گریبان خریدار را می گیرد و این در حالی است که فروشنده مبلغ بالایی از ثمن ( مبلغ مورد معامله ) را دریافت کرده و به دلایلی همچون بالا رفتن ارزش ملک یا ناتوانی از پرداخت بدهی بانک از انجام تعهد خود امتناع می نماید.

در این شرایط خریدار می‌تواند با حضور در دفتر‌خانه در تاریخ تنظیم سند و تهیه الباقی مبلغ مورد معامله از سردفتر تقاضا کند که گواهی عدم حضور فروشنده صادر شود و در این صورت خریدار می‌تواند با داشتن مبایعه‌نامه و گواهی عدم حضور اقدام به طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی بنماید.

هزینه دادرسی اینگونه پرونده‌ها با توجه به قیمت منطقه‌ای ملک تعیین می‌شود. در موارد بسیاری دعوای الزام به تنظیم سند دارای موانع می‌باشد ( مثل در رهن بودن ملک یا فوت فروشنده و غیره ) که شما برای پیروزی در این نوع پرونده و کاهش هزینه و زمان بهتر است با وکیل ملکی مشورت کنید.

خریدار چگونه می‌تواند الزام به تحویل مبیع یا تسلیم مبیع را در دادگاه مطرح نماید؟

فروشنده موظف هست پس از فروش ملک و تنظیم مبایعه نامه، مورد معامله را به خریدار تحویل دهد. در بعضی موارد فروشنده، به دلیل بالا رفتن ارزش مورد معامله یا با طمع فروش با سود بیشتر از تحویل مورد معامله امتناع می‌کند. در این مواقع خریدار می‌تواند با طرح دعوای الزام به تحویل مبیع، مورد معامله را تحویل بگیرد.

در یک مورد فروشنده به صورت قانونی می‌تواند از تحویل ملک یا مبیع خودداری نماید و آن هم زمانی است که طبق قانون از حق حبس خود استفاده می‌کند. حق حبس به زبان ساده حقی است که فروشنده می‌تواند از تحویل ملک تا زمان پرداخت تمام یا قسمتی از ثمن معامله (مطابق قرارداد) توسط خریدار خودداری نماید. متقابلا چنین حقی نیز قانونگذار برای خریدار مبیع قرار داده است. حق حبس زمانی که معامله حال باشد و یا طرفین حق حبس را در معامله اسقاط کرده باشند وجود نخواهد داشت.

الزام به اخذ پایان کار ساختمان

گواهی پایان کار، سندی است که پس از پایان عملیات یک ساختمان و با درخواست مالک، به شرط عدم وجود خلافی در بنا و عدم بدهی ساختمان به شهرداری، توسط شهرداریها، صادر می‌گردد. پایان کار ساختمانی پس از بازرسی کارشناسان رسمی شهرداری و پس از مطابقت با نقشه تصویب شده و پروانه ساخت صادر می‌گردد و ساختمانی که گواهی پایان کار ساختمانی از سوی شهرداری برای آن صادر شده است به معنای آن است که ملک ساخته شده مورد تایید سازمان‌ها و ادارات دولتی و شهرداری می‌باشد.

گرفتن گواهی پایان کار با مالک رسمی ساختمان هست اما در ساختمان‌هایی که مشارکتی ساخته می‌شوند طرف سازنده با اخذ وکالت از مالک، اقدام به اخذ گواهی پایان کار می‌کنند. چنانچه مالک پس از ساخت بنا از اخذ پایان کار امتناع نماید و یا اینکه به صورت کلی ملک فاقد پایان کار باشد، شخص ذینفع می‌تواند اقدام به طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار نماید. وکیل ملکی اکثرا دعوای الزام به اخذ پایان کار را همراه با دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح می‌کنند.

الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی

پس از پایان ساخت آپارتمان، مالکیت تمام قسمت‌های ملک به صورت مشاع می‌باشد. برای اینکه برای هر واحد آپارتمان جداگانه سندی صادر شود، ضروری است مشخصات هر یک از واحدها و پارکینگ و انباری و قسمت مشاعات مشخص شود. به سندی که از طرف اداره ثبت اسناد و املاک و با ذکر مشخصات هر واحد و مختصات جغرافیایی آنها و شماره هر یک صادر می‌شود، صورتمجلس تفکیکی گفته می‌شود.

صورتمجلس تفکیکی یکی از اسناد مهم صادره توسط اداره ثبت اسناد و املاک می‌باشد. این صورتمجلس که بر اساس گواهی پایان کار ساختمان و طبق آن تحریر می‌شود.

برای اخذ صورتمجلس تفکیکی، مالک یا مالکین پس از اخذ پایان کار باید به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه و پس از بررسی کارشناسان آن اداره، صورتمجلس تفکیکی ملک صادر می‌شود. در این گواهی، نام مالکین واحدها مشخص نمی‌گردد و مالکین مشاعی بعد از صورتمجلس تفکیکی می‌بایست مالکیت واحدها را فی مابین خود تقسیم نمایند که به آن سند در اصطلاح تقسیم نامه می‌گویند.

کاربرد صورتمجلس تفکیکی:

  • حدود واحدهای ملک و مساحت هریک مشخص می‌گردد.
  • مالک می‌تواند پس از اخذ صورتمجلس تفکیکی جهت اخذ سند مالکیت ملک اقدام نماید.
  • در املاک مشاعی، مالکین می‌توانند پس از اخذ صورتمجلس تفکیکی مبادرت به تنظیم تقسیم نامه نمایند.
  • با تعیین حدود اربعه‌ی ملک در صورتمجلس تفکیکی فروش واحدها میسر می‌شود.

 

جهت مشاوره حقوقی با وکیل پایتخت و رزرو مشاوره حضوری با شماره وکیل پایه یک دادگستری 09125370071 تماس گرفته یا به صفحه تماس با ما مراجعه فرمایید.

 

خریدار ملک در پرداخت مبلغ ملک به فروشنده امتناع می کند!

در مواردی فردی که خانه ای را خریداری می‌نماید بنا بر دلایلی از پرداخت تمام یا بخشی از مبلغ قرارداد خودداری می‌کند که در این حالت فروشنده راهی جز شکایت از خریدار در محاکم قضایی نخواهد داشت. در این دعاوی نیز مفاد قولنامه یا قرارداد فروش بسیار مهم و حائز اهمیت می‌باشد.

برای جلوگیری از برخورد به این نوع دعاوی، بهتر است در زمان تنظیم قرارداد فروش و قولنامه حتما با وکیل ملکی مشورت گرفت و با حضور او قرارداد بست و اگر به این مشکل برخورده‌اید با بهترین وکیل تهران تماس بگیرید تا در جهت رسیدن به نتیجه مطلوبتان شما را یاری کنند.

 

اگر مستأجر ملک از تخلیه ملک امتناع نماید چگونه می توان حکم تخلیه گرفت؟

یکی از مشکلاتی که معمولاٌ در مورد اجاره املاک ( مسکونی یا تجاری ) بین موجر و مستاجر پیش می‌آید تخلیه املاک است، که مستاجر بعد از اتمام مدت قرارداد از تخلیه ملک امتناع می‌نماید یا از پرداخت اجاره بها امتناع می‌ورزد. در این صورت موجر می‌تواند به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه و دعوی تخلیه ملک را مطرح کند. مقام قضائی با بررسی اجاره نامه و شرایط آن یعنی داشتن ۲ شاهد، دستور تخلیه را صادر می‌کند. صدور دستور تخلیه منوط به تودیع و سپردن مبلغ قرض الحسنه ( رهن ) مندرج در قرارداد توسط موجر به صندوق دادگستری می‌باشد.

 

تعدیل در اجاره بها

بر طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ “موجر یا مستأجر می‌تواند به استناد ترقی یا تنزل هزینه زندگی درخواست تجدیدنظر نسبت به میزان تعدیل اجاره بها را بنماید، مشروط به اینکه مدت اجاره منقضی شده و از تاریخ استفاده مستأجر از عین مستأجره یا از تاریخ مقرر در حکم قطعی که بر تعیین یا تعدیل اجاره‌بها صادر شده سه سال تمام گذشته باشد، دادگاه با جلب نظر کارشناس، اجاره‌بها را به نرخ عادله روز تعدیل خواهد کرد و حکم دادگاه در این مورد قطعی است. هرگاه موجر و مستاجر در مورد تعدیل اجاره به تفاهم نرسند، برای تعدیل اجاره بها می‌توانند همراه با وکیل ملکی به دادگاه مراجعه کنند. هر یک از طرفین بنا به وضعیت اقتصادی کشور نسبت به افزایش یا کاهش اجاره بها دادخواست مطرح می‌کنند.

 

دعاوی ملکی سرقفلی ملک تجاری

سرقفلی واژه‌ای است که مسلما خیلی در مورد آن شنیده اید یا در سردر مغازه ها دیده اید. سرقفلی حقی است که قانونگذارماده 19 قانون روابط مالک ومستاجر را، به جهت رعایت حال مستاجر و جلوگیری از تضییع حقوق کسبی مستاجر، و فقط  مخصوص مستأجرین اماکن تجاری مقرر کرده است و در مورد اماکن مسکونی کاربردی ندارد.

حق سرقفلی بطور خودکار برای مستأجر ایجاد نمی‌گردد و در صورتی که مستأجر، خواهان سرقفلی باشد می‌بایست موقع تنظیم قرارداد اجاره، مبلغی را به عنوان خرید سرقفلی به مالک پرداخت نماید و این مبلغ در قرارداد نوشته می‌شود. در زمان تخلیه ملک، مالک باید مبلغ سرقفلی را به نرخ روز محاسبه کرده و به مستأجر بازگرداند.داشتن حق سرقفلی به خودی خود باعث تمدید قرارداد اجاره نمی‌شود و در صورتی که موجر و مستأجر قرارداد اجاره را تمدید نکنند، مستأجر حتی با داشتن حق سرقفلی باید ملک را تخلیه نماید.

مالک می‌تواند ملک خود را بفروشد اما حق سرقفلی هم چنان برای مستاجر باقی می‌ماند و مالک جدید نمی‌تواند در ملک تصرف کند مگر آنکه مستاجر با دریافت حق سرقفلی یا یک دلیل قانونی ملک را تخلیه کند. اگر مالک یا مستاجر ملک تجاری هستید و می‌خواهید حق سرقفلی خود را به شکل مناسبی دریافت کنید بهتر است که با وکیل ملکی مشورت کنید.

تفاوت سرقفلی با حق کسب و پیشه و تجارت چیست؟

اکثر مردم مفهوم سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت را به یک معنی می‌دانند اما از دید حقوقی، مجزا از هم هستند. سرقفلی فقط یک حقی است که مستاجر با پرداخت مبلغی موقع عقد اجاره نامه به مالک، دریافت می‌کند.

امر حق کسب و پیشه و تجارت، تنها به مستاجر تعلق دارد و حقی است که مستاجر به اعتبار و حسن شهرت خود، نسبت به ملک تجاری پیدا می‌کند و باعث رونق کسب و کار، جمع آوری مشتری می‌شود. که تماما براثر عملکرد مستاجر ملک تجاری به وجود آمده است و مالک ملک نمی‌تواند دارای این حق شود.

 

وکیل ملکی در دعاوی خلع ید

دعاوی خلع ید یکی از پیچیده‌ترین دعاوی ملکی است که باید برای مطرح کردن آن از  بهترین وکیل ملکی استفاده شود. اگر ملک مالکی به تصرف شخص دیگری دربیاید و مالک راضـی به ادامـه تصرفات متصرف نباشد می‌تواند با اخذ وکیل ملکی دادخواست خلع ید را به مرجع قضائی ارائه دهد و خواستار اخراج متصرف از ملک خویش شود. برای طرح این دعوی باید یا سند رسمی به نام مالک وجود داشته باشد و یا قبل از آن اثبات مالکیت انجام شود. در دعوی خلع ید امکان شکایت کیفری وجود ندارد.

دعوای خلع ید به دو صورت در دادگاه مطرح می‌شود. صورت اول مربوط به موردی است که متصرف از ابتدای تصرف بدون اذن مالک، ملک او را تصرف کرده باشد و صورت دوم مربوط به موردی است که تصرف شخص با اجازه مالک شروع شده است اما در نهایت بدون اذن او ادامه پیدا کند. در هر دوی این موارد می‌تواند این دعوی را به کمک وکیل ملکی مطرح کرد.

همچنین ممکن هست ملکی بین چند نفر به صورت شریکی خریداری شده باشد و یکی از مالکین بدون اذن دیگر مالکین ملک را به تصرف خود دارد و به تصرفات خود ادامه دهد، در این مورد مدعی باید علیه شریک متصرف اقامه دعوا نماید در این صورت حکم خلع ید صادر و از تمام ملک خلع ید می‌شود. هزینه دادرسی در دعاوی خلع ید، براساس قیمت منطقه ای ملک برآورد می‌شود.

 

شرایط مطرح کردن دعوای رفع تصرف عدوانی چیست ؟

تصرف عدوانی هنگامی مطرح می‌شود که کسی زمین یا ملکی را بدون رضایت و اجازه شخص مالک تصرف کرده و از آن بهره برداری کند. مالک از قانونگذار درخواست می‌کند که اموال تصرفی او را به او برگردانند تا بتواند از آنها استفاده کند.

لازم به ذکر است که تصرف عدوانی در خصوص اموال غیر منقول از قبیل زمین، املاک و غیره بکار میرود و نه در خصوص اموال منقول مانند ماشین و غیره. دعوای تصرف عدوانی هم می‌تواند به صورت حقوقی و هم به صورت کیفری مطرح گردد که در صورت اثبات، علاوه بر اعاده وضع به حالت سابق، موجب کیفر و مجازات خاطی نیز میگردد. دعوای تصرف عدوانی بلافاصله قابل اجرا است، نیازی به قطعی شدن و صدور اجراییه نیست و درخواست تجدید نظر مانع اجرا نخواهد بود.

 

مطالبه اجرت المثل زمان تصرف ملک

اگر کسی بدون رضایت مالک ملک او را تصرف کند، مالک می‌تواند اجرت المثل ایام تصرف را مطالبه نماید. به مبلغی که بابت استفاده شخصی از مال، به مالک مال پرداخت می‌شود اجرت المثل می‌گویند. مقدار مبلغ اجرت المثل بسته به شرایط روز و شدت استفاده و نوع مال مشخص می‌شود. اگر استفاده کننده از پرداخت اجرت المثل ایام تصرف مال خودداری نماید، مالک می‌تواند اقدام به ارائه دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف نماید.

بنابراین در صورت وجود قرارداد و تعیین میزان بهاء یا ارزش کالا یا خدمات و پیش بینی آن در قرارداد طبق همان قرارداد میزان آن تعیین می‌گردد که در اصطلاح حقوقی به آن اجرت المسمی می‌گویند. اما اگر در قرارداد نرخ تعیین نشده یا اساسا قراردادی وجود نداشته باشد نرخ بدهی بر اساس نرخی است که کارشناس یا قاضی بر اساس مثل آن در عرف تعیین می‌کند که در اصطلاح حقوقی اجرت المثل می‌گویند.

دعاوی ملکی، به علت گران بودن زمین و آپارتمان در کلان شهرها و حتی در بعضی از شهرهای کوچکتر بسیاری از دعاوی حقوقی افراد جامعه در محاکم قضایی را شامل می شود که به دلیل تخصصی بودن این قسم از دعاوی از مشکل ترین و سخت‌ترین دعاوی حقوقی می‌باشد. برای صرفه‌جویی در زمان و هزینه و رسیدن به نتیجه مطلوب، وجود یک وکیل ملکی در دعاوی ملکی ضروریست.

 


 

جهت مشاوره حقوقی با وکیل پایتخت و رزرو مشاوره حضوری با شماره وکیل پایه یک دادگستری 09125370071 تماس گرفته یا به صفحه تماس با ما مراجعه فرمایید.

 

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا