بهترین وکیلملکی

بهترین وکیل ملکی تهران را با لیست 5تایی بشناسید!!!

4.7/5 - (40 امتیاز)

وکیل ملکی کسی است که در زمینه دعاوی حقوقی و کیفری مربوط به اموال غیر منقول ملکی تجربه، تخصص و دانش لازم را دارد. یک وکیل پایه یک دادگستری با تجربه می‌تواند به موکل خود کمک کند تا پرونده‌ها و موضوعات پیچیده ملکی خود را حل کند. وکیل ملکی بایستی به تمام قوانین و آیین‌نامه‌های مختلف ثبت اشراف داشته باشد. او با ریزبینی جزییات پرونده و تمامی جوانب پرونده را می‌سنجد و سپس اقدام به دفاع از موکل خود می‌کند.

ملاک شما برای انتخاب بهترین وکیل ملکی تهران چیست؟ مشخصات فردی و چند مورد از پرونده‌های ملکی، 5 تن از وکلای ملکی برتر تهران، به همراه آدرس و شماره تماس بهترین وکیل ملکی، بیان کرده‌ایم. شما می‌توانید براساس معیار‌های خود، از بین آن‌ها یکی را انتخاب کنید.

1) صابر عرب 

صابر عرب فشافویه، وکیل پایه یک دادگستری تهران و عضو کانون وکلای مرکز است. ایشان دارای بیش از 10 سال سابقه وکالت در مراجع قضایی می‌باشند. در سال 1382 پس از شرکت در آزمون‌ سراسری و با کسب رتبه 200 در رشته حقوق وارد دانشگاه علوم قضایی تهران می‌شود. صابرعرب تاکنون وکیل و مشاور چندین شرکت خصوصی و معتبر بوده و هست. او به تلاش‌های پیگیرانه برای کسب نتایج مورد نظر موکلانش، نوشتن لایحه‌های کاملا تخصصی در زمینه دعاوی ملکی، مالیاتی معروف است. همچنین ایشان در وکالت پرونده‌های دعاوی حقوقی ملکی، دعاوی کیفری ملکی، سابقه بسیار درخشانی دارند. به صراحت می‌توان گفت او یکی از بهترین وکلای ملکی تهران در زمینه دعاوی مربوط به ملک است که همیشه با مطالعه در زمینه دعاویی ملکی و قوانین مربوط به آن آگاهی لازم را کسب کرده و همیشه در حال به روز کردن اطلاعات خود در زمینه مصوبات و آیین‌نامه های جدید در مورد ملک است.

چند مورد از دعـــاوی مـلـکــی وکیل : 

  • دفاع از پرونده ملکی مشارکت در ساخت برج آمیتیس الهیه
  •  تنظیم قرارداد فروش واحدهای برج آمیتیس الهیه
  • رفع مشکل سند مالکیت 3 ویلا در دماوند و تنظیم قرارداد فروش آن‌ها
  • مطالبه خسارت دیرکرد و  مطالبه خسارت معیوب بودن باغ ویلای 2000 متری معروف در کوهپایه لواسان
  • طرح دفاع و دادخواهی سازنده برج مسکونی از شریک و مالک زمین
  • و …

قبول پرونده‌های دعاوی ملکی ایرانیان خارج از کشور (ترکیه، امارات متحده عربی، جمهوری آذربایجان و برخی از کشورهای اروپایی و …) یا عناوین خرید و فروش ملک در ایران، تخلیه ملک ( به عنوان مثال؛ تخلیه ملک چند سال غصب شده توسط مستاجر، که مالک به دلیل اقامت در آمریکا توانایی تخلیه ملک را نداشتند ).  شما برای دعاوی الزام به اخذ پایان کار، الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی، الزام به تنطیم سند رسمی مالکیت، الزام به تحویل ملک، مطالبه خسارت، خلع ید، تخلیه ملک، تنطیم قرارداد مشارکت در ساخت، دعاوی مشارکت در ساخت، مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، مطالبه اجور معوقه مستاجر ملک تجاری و مسکونی، کمیسیون ماده 100 شهرداری و … می توانید اعطای وکالت به وکیل صابر عرب داشته باشید. برای اطلاع از رزومه تکمیلی وکیل صابر عرب روی بهترین وکیل تهران کلیک کنید.

  • آدرس دفتر: تهران، جردن، خیابان میرداماد، روبروی آزمایشگاه مسعود، پلاک349 (حضور در دفتر فقط با هماهنگی قبلی)
  • شماره وکیل ملکی تهران: 09125370071
  • شماره وکیل ملکی تهران: 09125370071
  • حضور در دفتر وکیل متخصص ملکی فقط با هماهنگی قبلی

 

 

جهت مشاوره حقوقی با وکیل پایتخت و رزرو مشاوره حضوری به صفحه تماس با ما مراجعه فرمایید.

2) دکتر مهدی حجتی

دکتر مهدی حجتی وکیل پایه یک دادگستری تهران متولد 1356 در شهر گرگان، ایشان دارای تحصیلات کارشناسی رشته حقوق در دانشکده حقوق دانشگاه شهید بهشتی، مقطع کارشناسی ارشد حقوق جزا و جرم شناسی در دانشکده حقوق و علوم سیاسی دانشگاه تهران و مقطع دکتری حقوق جزا در دانشکده حقوق و علوم سیاسی دانشگاه خوارزمی است. وی مولف کتبی مانند کتاب قانون مجازات اسلامی در نظم حقوقی کنونی، کتاب قانون تشکیل دادگاه‌های عمومی و انقلاب در نظم حقوقی کنونی، کتاب مجموعه دیدگاه‌های صنفی یک وکیل دادگستری است. دکتر مهدی حجتی دارای سابقه 15 سال تدریس در دانشگاه‌ها و موسسات آموزش عالی بوده و یکی از اعضای اصلی هیئت مدیره کانون وکلای مرکز می‌باشد. مهدی حجتی فعالیت‌های صنفی خود را از اوایل سال 1385 به صورت مستمر شروع کرده است. وی عضو اصلی هیات مدیره دوره سی‌ام، سابقه عضویت در کمیته حق دفاع کمیسیون حقوق بشرکانون وکلای مرکز، بازرس هیات مدیره و عضو رئیسه کانون وکلای دادگستری مرکز، دبیر سابق تشکل صنفی گروه وکلای پارسیان و عضو شورای مرکزی گروه، سابقه دو دوره دبیری شورای تشکل های وکلای دادگستری تعدادی از سوابق کاری وی است. وی دارای پرونده‌های خاص بسیاری در زمینه دعاوی خانوادگی، کیفری و ملکی است که تخصص اصلی وی در زمینه پرونده‌های ملکی است.

یک وکیل ملکی باید دارای آگاهی و دانش کافی در مورد ملک و دعاوی مربوط به ملک باشد که از مهم‌ترین ویژگی‌های یک وکیل ملکی است. حجتی، وکیل ملکی متخصص بوده که با آشنایی کامل نسبت به قوانین و مقررات مربوط به رویه قضایی ، در مورد موضوعات ملکی به مراجعین خود مشاوره کامل می‌دهد تا باعث بیروزی پرونده موکل خود شود.

 

  •  آدرس دفتر: تهران، خیابان شریعتی، کوچه شریفی

 

3) صمد زاهد پاشا

صمد زاهد پاشا، وکیل پایه یک دادگستری، عضو کانون وکلای مرکز، دانشجوى دوره دكترى حقوق خصوصى در مرحله دفاع از رساله می‌باشد. از سوابق کاری وی می‌توان به وکیل و مشاور حقوقی بسیاری از شرکت‌ها، عضو هیئت مدیره انجمن علمی آیین دادرسی مدنی ایران، مسئول دایره، رییس اداره و مدیریت حقوقی دستگاه‌های اجرایی و نهادها از سال 1370 تا 1382، مدیر داخلی کانون وکلای دادگستری مرکز از سال 1392 تا 1396، عضو سی امین دوره هیات مدیره کانون وکلای دادگستری مرکز از سال 1397 تا اکنون اشاره کرد. زاهد پاشا در موارد ملکی دارای تخصص و سابقه زیادی است چونکه در این زمینه داشتن تجربه از علم حقوق  بسیار پراهمیت می‌باشد چون دعاوی مربوط به املاک از جمله دعاوی پرهزینه و مهم است بنابراین زاهد پاشا به عنوان یک وکیل ملکی متخصص، در این زمینه دارای تجربه و آگاهی زیادی بوده و نحوه دفاع دقیق و کامل وی پرونده را به سوی نتیجه مثبت سوق می‌دهد.

  • آدرس دفتر: خیابان حصاری (رازان جنوبی)، ساختمان راز

 

4) دکتر سوده حامد توسلی

وکیل دکتر سوده حامد توسلی، وکیل پایه یک دادگستری و مشاورحقوقی، هجده سال سابقه ی وکالت، عضو هیأت علمی دانشگاه، دارای دکترای حقوق خصوصی است. ایشان مؤلف کتب و مقالات حقوقی بوده و عضو کمیسیون داوری کانون وکلای دادگستری مرکز، نماینده کانون وکلای دادگستری مرکز درهیات حل اختلاف مالیاتی، دبیر دوم کمیسیون داوری کانون وکلای دادگستری مرکز می‌باشد. از سوابق کاری و شغلی خانم دکتر حامد توسلی می‌توان به مشاور حقوقی وزارت مسکن و شهرسازی، مشاورحقوقی میراث فرهنگی، مشاورحقوقی فرمانداری تهران، مشاور حقوقی سازمان فرهنگی هنری شهرداری تهران اشاره کرد. ایشان نامزد دوره سی و یک انتخابات هیات مدیره کانون وکلای دادگستری مرکز است. خانم حامدتوسلی در وکالت پرونده‌های حقوقی، کیفری، دعاوی خانواده، امور ثبتی وغیره دارای سابقه درخشان می‌باشد که در زمینه دعاوی ملکی تجربه بیشتری داشته و با کسب آگاهی و تجربه در این زمینه و دادن مشاوره آگاهانه به مراجعین توانسته است پرونده های زیادی در این زمینه با موفقیت به پایان برساند.

  • آدرس دفتر: تهران، سهروردی شمالی،  کوچه کوروش

 

5) دکترمحمدرضا کامیار

جناب آقای دکتر محمدرضا کامیار، وکیل پایه یک دادگستری مرکزو عضو هیات مدیره کانون وکلای دادگستری می‌باشد. ایشان دارای 15 سال سابقه درخشان در زمینه وکالت و دارای دکترای حقوق خصوصی از دانشگاه تربیت مدرس تهران است. از سوابق کاری ایشان می‌توان به قاضی اسبق دادگستری تهران، عضو هیات مدیره کانون وکلای دادگستری مرکز، صاحب امتیاز و مدیر مسئول مجله حقوق و اجتماع، برنده جایزه اول و دارنده‌ی قلم بلورین جشنواره ششم مطبوعات، تدوین چهار جلد کتاب گزیده آرای دادگاه‌های حقوقی، انتشار بیش از صد و بیست مقاله حقوقی در نشریات، عضو شورای مرکزی جاودان، مدیرعامل موسسه حقوقی امیدآسیا، عضو کمیسیون حقوق بشر کانون وکلای دادگستری مرکز اشاره کرد. انتخاب نوع دعوا بوسیله وکیل در همان نقشه ای است که به وسیله وکیل طراحی می‌شود و اهمیت بسیاری دارد دکتر کامیار دارای چنین تخصصی است که می‌تواند آگاهانه نوع دعوا را مشخص کند. ایشان در زمینه ملکی دارای تخصص بوده و توانسته در محاکم قانونی دعاویی مربوط به املاک را با نتیجه مثبت به انتها برساند. از نظر ایشان دعاوی ملکی مانند بازی شطرنج است که به مهارت و آگاهی و تجربه زیادی نیاز دارد. از نظر وی بهترین وکیل ملکی، وکیلی است که با مسیرهای قضایی در محاکم حقوقی و کیفری در مورد دعاویی ملکی تسلط داشته و بتواند پرونده را با نتیجه مطلوب به پایان برساند.

  • آدرس دفتر: تهران، خیابان آفریقا، خیابان ظفر شرقی

 

تا این قسمت شما به کمک لیست 5تایی بهترین وکیل ملکی تهران  را شناختید. امیدوارم توانسته باشیم شما را در انتخاب بهترین وکیل ملکی در تهران یاری کرده باشیم. در ادامه به چند مبحث مهم درباره دعاوی ملکی می پردازیم.

 


در چه مواردی باید وکیل ملکی مراجعه کنیم؟

  • الزام به تنظیم سند رسمی
  • الزام به اخذ پایان کار
  • خلع ید
  • الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی
  • دعاوی ملکی سرقفلی
  • الزام به تحویل مبیع
  • مطالبه اجرت المثل ایام تصرف
  • تخلیه املاک استیجاری مسکونی و تجاری
  • تعدیل اجاره بها
  • الزام به فک رهن
  • ابطال قرارداد اجاره
  • و سایر دعاوی ملکی

انواع دعاوی ملکی را بشناسیم!

دعاوی ملکی به آن دسته از دعاوی حقوقی و کیفری اطلاق می‌شود که به موضوع املاک ارتباط دارد و به طور کلی به سه دسته دعاوی ملکی حقوقی، دعاوی ملکی کیفری و دعاوی ثبتی ملکی تقسیم می‌شوند.

دعاوی ملکی حقوقی:

دعاوی ملکی حقوقی به پرونده هایی اطلاق می‌شود که در اثر سهل‌انگاری، عدم اطلاع، نادیده گرفتن قوانین توسط یکی از طرفین رخ می‌دهد. در این دعوای ملکی موارد تخلف مشخص بوده و قانون گذار برای هر نوع دعوای حقوقی حد و حدود و مجازات مشخصی تعیین کرده است. در این نوع دعاوی سوء استفاده و کلاه برداری رخ نداده بلکه حقوق طرفین معامله تضییع شده است.

  • الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی
  • تعدیل اجاره‌بها
  • الزام تنظیم سند رسمی‌برای املاک مربوطه
  • مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت
  • دعاوی مربوط به الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی برای ساختمان‌هایی که دارای واحد‌های مستقل و چند گانه می‌باشند.
  • اخذ به شیعه
  • دعاوی مربوط به الزام به دریافت پایان کار برای ساختمان‌هایی که اقدامات ساخت و ساز در مورد آنها به طور کامل پایان یافته است و به وسیله کارشناس به تایید رسیده است.
  • ابطال قرارداد برای مواردی که مشکلاتی در مفاد قرارداد منعقد شده موجود می‌باشد.
  • دریافت و درخواست مطالبه‌‌ی اجرت المثل
  • موضوع فسخ قراردادهایی که از منظر قانونی دارای نقص هستند.
  • تعدیل( افزایش یا کاهش) میزان اجاره بها بر اساس عرف جامعه.
  • دعاوی مربوط به درخواست و مطالبه سرقفلی و در اختیار داشتن حق کسب و پیشه
  • موضوع تخلیه‌‌ی اماکن تجاری که مشمول مواد قانونی مختص به خود گشته اند
  • دعاوی مربوط به تجویز انتقال منافع از شخصی به شخص دیگر.
  • مطالبه ثمن و الزام به تحویل مبیع

دعاوی ملکی کیفری:

نوع دیگر دعاوی ملکی کیفری است اصولا جرمی در آن اتفاق می افتد. بدین ترتیب فرد خاطی با علم بر کار خلاف قانون خود و به قصد سوءاستفاده از طرف دیگر اقدام به کلاهبرداری می‌نماید. جرم دعاوی کیفری معمولاً سنگین بوده و بسته به نوع ارتکاب جرم مجازات‌های متفاوتی برای مجرم در نظر گرفته می‌شود.

  • جعل سند
  • استفاده از سند مجعول
  • ارتکاب جرم کلاه برداری در حوزه خرید و فروش و معاملات املاک و مسکن
  • فروش مال غیر
  • خیانت در امانت در خصوص املاک.
  • فروش غیر قانونی اموال اشخاص به یک یا چند شاخص دیگر
  • انتقال منافع ملک غیر به اشخاص دیگر یا خود
  • تبانی در خصوص خرید و فروش‌ها و معاملات دولتی و ارتکاب فساد در این حوزه
  • ورود غیرمجاز به ملک غیر
  • تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون اخذ مجوز از دستگاه‌های ذی ربط
  • خرید و فروش و معامله معارض
  • اقدام به خرد کردن املاک و ارتکاب جرم ورود غیر مجاز به ملک سایرین.

دعاوی ملکی ثبتی:

دعاوی ملکی ثبتی به فعالیت‌های حوزه ثبت اسناد مرتبط است. این مشکلات هنگام خرید یا بعد از خرید ملک و یا انتقال سند به وجود می‌آیند. دعاوی ملکی ثبتی بیشتر به دلایلی مانند سهل‌انگاری یا عجله مالک برای خرید و فروش ایجاد می‌شود که خسارات و مشکلات زیادی برای طرفین معامله بوجود می‌آورد.

در این قسمت مهم‌ترین دعاوی ملکی جهت اطلاع شما عزیزان تهیه شده است.

  • ابطال شدن سند رسمی‌ به دلایل گوناگون
  • دعوی ثبت در خصوص ابطال شدن اجرائیه‌‌ی ثبتی برای املاک مربوطه
  • در خصوص ابطال شدن سند مالکیت معارض
  • در خصوص ابطال ساز و کار و مراحل ثبتی کمسیون‌های گوناگون ثبتی
  • ابطال شدن نظریه‌ای که هیات حل اختلاف اداره ثبت و اسناد کشور ارائه کرده است.
  • افراز ملک
  • اجرای ثبت
  • توقیف عملیات اجرایی در مراحل مختلف کار و بسیاری موارد دیگر.

خریدار چگونه می‌تواند الزام فروشنده را به تنظیم سند رسمی بخواهد ؟

الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی، از شایع‌ترین پرونده‌های دعاوی ملکی است که دارای شرایط و قوانین خاصی می‌باشد و بیشتر افراد به دلیل نداشتن آگاهی از قوانین نمی‌توانند به حق خود برسند.

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی زمانی تبدیل به یک پرونده حقوقی می‌شود که فروشنده از حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال، امتناع کند و این یکی از مشکلاتی است که در خرید و فروش گریبان خریدار را می گیرد و این در حالی است که فروشنده مبلغ بالایی از ثمن ( مبلغ مورد معامله ) را دریافت کرده و به دلایلی همچون بالا رفتن ارزش ملک یا ناتوانی از پرداخت بدهی بانک از انجام تعهد خود امتناع می نماید.

در این شرایط خریدار می‌تواند با حضور در دفتر‌خانه در تاریخ تنظیم سند و تهیه الباقی مبلغ مورد معامله از سردفتر تقاضا کند که گواهی عدم حضور فروشنده صادر شود و در این صورت خریدار می‌تواند با داشتن مبایعه‌نامه و گواهی عدم حضور اقدام به طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی بنماید.

هزینه دادرسی اینگونه پرونده‌ها با توجه به قیمت منطقه‌ای ملک تعیین می‌شود. در موارد بسیاری دعوای الزام به تنظیم سند دارای موانع می‌باشد ( مثل در رهن بودن ملک یا فوت فروشنده و غیره ) که شما برای پیروزی در این نوع پرونده و کاهش هزینه و زمان بهتر است با وکیل ملکی مشورت کنید.

خریدار چگونه می‌تواند الزام به تحویل مبیع یا تسلیم مبیع را در دادگاه مطرح نماید؟

فروشنده موظف هست پس از فروش ملک و تنظیم مبایعه نامه، مورد معامله را به خریدار تحویل دهد. در بعضی موارد فروشنده، به دلیل بالا رفتن ارزش مورد معامله یا با طمع فروش با سود بیشتر از تحویل مورد معامله امتناع می‌کند. در این مواقع خریدار می‌تواند با طرح دعوای الزام به تحویل مبیع، مورد معامله را تحویل بگیرد.

در یک مورد فروشنده به صورت قانونی می‌تواند از تحویل ملک یا مبیع خودداری نماید و آن هم زمانی است که طبق قانون از حق حبس خود استفاده می‌کند. حق حبس به زبان ساده حقی است که فروشنده می‌تواند از تحویل ملک تا زمان پرداخت تمام یا قسمتی از ثمن معامله (مطابق قرارداد) توسط خریدار خودداری نماید. متقابلا چنین حقی نیز قانونگذار برای خریدار مبیع قرار داده است. حق حبس زمانی که معامله حال باشد و یا طرفین حق حبس را در معامله اسقاط کرده باشند وجود نخواهد داشت.

الزام به اخذ پایان کار ساختمان

گواهی پایان کار، سندی است که پس از پایان عملیات یک ساختمان و با درخواست مالک، به شرط عدم وجود خلافی در بنا و عدم بدهی ساختمان به شهرداری، توسط شهرداریها، صادر می‌گردد. پایان کار ساختمانی پس از بازرسی کارشناسان رسمی شهرداری و پس از مطابقت با نقشه تصویب شده و پروانه ساخت صادر می‌گردد و ساختمانی که گواهی پایان کار ساختمانی از سوی شهرداری برای آن صادر شده است به معنای آن است که ملک ساخته شده مورد تایید سازمان‌ها و ادارات دولتی و شهرداری می‌باشد.

گرفتن گواهی پایان کار با مالک رسمی ساختمان هست اما در ساختمان‌هایی که مشارکتی ساخته می‌شوند طرف سازنده با اخذ وکالت از مالک، اقدام به اخذ گواهی پایان کار می‌کنند. چنانچه مالک پس از ساخت بنا از اخذ پایان کار امتناع نماید و یا اینکه به صورت کلی ملک فاقد پایان کار باشد، شخص ذینفع می‌تواند اقدام به طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار نماید. وکیل ملکی اکثرا دعوای الزام به اخذ پایان کار را همراه با دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح می‌کنند.

الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی

پس از پایان ساخت آپارتمان، مالکیت تمام قسمت‌های ملک به صورت مشاع می‌باشد. برای اینکه برای هر واحد آپارتمان جداگانه سندی صادر شود، ضروری است مشخصات هر یک از واحدها و پارکینگ و انباری و قسمت مشاعات مشخص شود. به سندی که از طرف اداره ثبت اسناد و املاک و با ذکر مشخصات هر واحد و مختصات جغرافیایی آنها و شماره هر یک صادر می‌شود، صورتمجلس تفکیکی گفته می‌شود.

صورتمجلس تفکیکی یکی از اسناد مهم صادره توسط اداره ثبت اسناد و املاک می‌باشد. این صورتمجلس که بر اساس گواهی پایان کار ساختمان و طبق آن تحریر می‌شود.

برای اخذ صورتمجلس تفکیکی، مالک یا مالکین پس از اخذ پایان کار باید به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه و پس از بررسی کارشناسان آن اداره، صورتمجلس تفکیکی ملک صادر می‌شود. در این گواهی، نام مالکین واحدها مشخص نمی‌گردد و مالکین مشاعی بعد از صورتمجلس تفکیکی می‌بایست مالکیت واحدها را فی مابین خود تقسیم نمایند که به آن سند در اصطلاح تقسیم نامه می‌گویند.

کاربرد صورتمجلس تفکیکی:

  • حدود واحدهای ملک و مساحت هریک مشخص می‌گردد.
  • مالک می‌تواند پس از اخذ صورتمجلس تفکیکی جهت اخذ سند مالکیت ملک اقدام نماید.
  • در املاک مشاعی، مالکین می‌توانند پس از اخذ صورتمجلس تفکیکی مبادرت به تنظیم تقسیم نامه نمایند.
  • با تعیین حدود اربعه‌ی ملک در صورتمجلس تفکیکی فروش واحدها میسر می‌شود.

خریدار ملک در پرداخت مبلغ ملک به فروشنده امتناع می کند!

در مواردی فردی که خانه ای را خریداری می‌نماید بنا بر دلایلی از پرداخت تمام یا بخشی از مبلغ قرارداد خودداری می‌کند که در این حالت فروشنده راهی جز شکایت از خریدار در محاکم قضایی نخواهد داشت. در این دعاوی نیز مفاد قولنامه یا قرارداد فروش بسیار مهم و حائز اهمیت می‌باشد.

برای جلوگیری از برخورد به این نوع دعاوی، بهتر است در زمان تنظیم قرارداد فروش و قولنامه حتما با وکیل ملکی مشورت گرفت و با حضور او قرارداد بست و اگر به این مشکل برخورده‌اید با بهترین وکیل تهران تماس بگیرید تا در جهت رسیدن به نتیجه مطلوبتان شما را یاری کنند.

اگر مستأجر ملک از تخلیه ملک امتناع نماید چگونه می توان حکم تخلیه گرفت؟

یکی از مشکلاتی که معمولاٌ در مورد اجاره املاک ( مسکونی یا تجاری ) بین موجر و مستاجر پیش می‌آید تخلیه املاک است، که مستاجر بعد از اتمام مدت قرارداد از تخلیه ملک امتناع می‌نماید یا از پرداخت اجاره بها امتناع می‌ورزد. در این صورت موجر می‌تواند به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه و دعوی تخلیه ملک را مطرح کند. مقام قضائی با بررسی اجاره نامه و شرایط آن یعنی داشتن ۲ شاهد، دستور تخلیه را صادر می‌کند. صدور دستور تخلیه منوط به تودیع و سپردن مبلغ قرض الحسنه ( رهن ) مندرج در قرارداد توسط موجر به صندوق دادگستری می‌باشد.

تعدیل در اجاره بها

بر طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ “موجر یا مستأجر می‌تواند به استناد ترقی یا تنزل هزینه زندگی درخواست تجدیدنظر نسبت به میزان تعدیل اجاره بها را بنماید، مشروط به اینکه مدت اجاره منقضی شده و از تاریخ استفاده مستأجر از عین مستأجره یا از تاریخ مقرر در حکم قطعی که بر تعیین یا تعدیل اجاره‌بها صادر شده سه سال تمام گذشته باشد، دادگاه با جلب نظر کارشناس، اجاره‌بها را به نرخ عادله روز تعدیل خواهد کرد و حکم دادگاه در این مورد قطعی است. هرگاه موجر و مستاجر در مورد تعدیل اجاره به تفاهم نرسند، برای تعدیل اجاره بها می‌توانند همراه با وکیل ملکی به دادگاه مراجعه کنند. هر یک از طرفین بنا به وضعیت اقتصادی کشور نسبت به افزایش یا کاهش اجاره بها دادخواست مطرح می‌کنند.

دعاوی ملکی سرقفلی ملک تجاری

سرقفلی واژه‌ای است که مسلما خیلی در مورد آن شنیده اید یا در سردر مغازه ها دیده اید. سرقفلی حقی است که قانونگذارماده 19 قانون روابط مالک ومستاجر را، به جهت رعایت حال مستاجر و جلوگیری از تضییع حقوق کسبی مستاجر، و فقط  مخصوص مستأجرین اماکن تجاری مقرر کرده است و در مورد اماکن مسکونی کاربردی ندارد.

حق سرقفلی بطور خودکار برای مستأجر ایجاد نمی‌گردد و در صورتی که مستأجر، خواهان سرقفلی باشد می‌بایست موقع تنظیم قرارداد اجاره، مبلغی را به عنوان خرید سرقفلی به مالک پرداخت نماید و این مبلغ در قرارداد نوشته می‌شود. در زمان تخلیه ملک، مالک باید مبلغ سرقفلی را به نرخ روز محاسبه کرده و به مستأجر بازگرداند.داشتن حق سرقفلی به خودی خود باعث تمدید قرارداد اجاره نمی‌شود و در صورتی که موجر و مستأجر قرارداد اجاره را تمدید نکنند، مستأجر حتی با داشتن حق سرقفلی باید ملک را تخلیه نماید.

مالک می‌تواند ملک خود را بفروشد اما حق سرقفلی هم چنان برای مستاجر باقی می‌ماند و مالک جدید نمی‌تواند در ملک تصرف کند مگر آنکه مستاجر با دریافت حق سرقفلی یا یک دلیل قانونی ملک را تخلیه کند. اگر مالک یا مستاجر ملک تجاری هستید و می‌خواهید حق سرقفلی خود را به شکل مناسبی دریافت کنید بهتر است که با وکیل ملکی مشورت کنید.

تفاوت سرقفلی با حق کسب و پیشه و تجارت چیست؟

اکثر مردم مفهوم سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت را به یک معنی می‌دانند اما از دید حقوقی، مجزا از هم هستند. سرقفلی فقط یک حقی است که مستاجر با پرداخت مبلغی موقع عقد اجاره نامه به مالک، دریافت می‌کند.

امر حق کسب و پیشه و تجارت، تنها به مستاجر تعلق دارد و حقی است که مستاجر به اعتبار و حسن شهرت خود، نسبت به ملک تجاری پیدا می‌کند و باعث رونق کسب و کار، جمع آوری مشتری می‌شود. که تماما براثر عملکرد مستاجر ملک تجاری به وجود آمده است و مالک ملک نمی‌تواند دارای این حق شود.

وکیل ملکی در دعاوی خلع ید

دعاوی خلع ید یکی از پیچیده‌ترین دعاوی ملکی است که باید برای مطرح کردن آن از  بهترین وکیل ملکی استفاده شود. اگر ملک مالکی به تصرف شخص دیگری دربیاید و مالک راضـی به ادامـه تصرفات متصرف نباشد می‌تواند با اخذ وکیل ملکی دادخواست خلع ید را به مرجع قضائی ارائه دهد و خواستار اخراج متصرف از ملک خویش شود. برای طرح این دعوی باید یا سند رسمی به نام مالک وجود داشته باشد و یا قبل از آن اثبات مالکیت انجام شود. در دعوی خلع ید امکان شکایت کیفری وجود ندارد.

دعوای خلع ید به دو صورت در دادگاه مطرح می‌شود. صورت اول مربوط به موردی است که متصرف از ابتدای تصرف بدون اذن مالک، ملک او را تصرف کرده باشد و صورت دوم مربوط به موردی است که تصرف شخص با اجازه مالک شروع شده است اما در نهایت بدون اذن او ادامه پیدا کند. در هر دوی این موارد می‌تواند این دعوی را به کمک وکیل ملکی مطرح کرد.

همچنین ممکن هست ملکی بین چند نفر به صورت شریکی خریداری شده باشد و یکی از مالکین بدون اذن دیگر مالکین ملک را به تصرف خود دارد و به تصرفات خود ادامه دهد، در این مورد مدعی باید علیه شریک متصرف اقامه دعوا نماید در این صورت حکم خلع ید صادر و از تمام ملک خلع ید می‌شود. هزینه دادرسی در دعاوی خلع ید، براساس قیمت منطقه ای ملک برآورد می‌شود.

شرایط مطرح کردن دعوای رفع تصرف عدوانی چیست ؟

تصرف عدوانی هنگامی مطرح می‌شود که کسی زمین یا ملکی را بدون رضایت و اجازه شخص مالک تصرف کرده و از آن بهره برداری کند. مالک از قانونگذار درخواست می‌کند که اموال تصرفی او را به او برگردانند تا بتواند از آنها استفاده کند.

لازم به ذکر است که تصرف عدوانی در خصوص اموال غیر منقول از قبیل زمین، املاک و غیره بکار میرود و نه در خصوص اموال منقول مانند ماشین و غیره. دعوای تصرف عدوانی هم می‌تواند به صورت حقوقی و هم به صورت کیفری مطرح گردد که در صورت اثبات، علاوه بر اعاده وضع به حالت سابق، موجب کیفر و مجازات خاطی نیز میگردد. دعوای تصرف عدوانی بلافاصله قابل اجرا است، نیازی به قطعی شدن و صدور اجراییه نیست و درخواست تجدید نظر مانع اجرا نخواهد بود.

مطالبه اجرت المثل زمان تصرف ملک

اگر کسی بدون رضایت مالک ملک او را تصرف کند، مالک می‌تواند اجرت المثل ایام تصرف را مطالبه نماید. به مبلغی که بابت استفاده شخصی از مال، به مالک مال پرداخت می‌شود اجرت المثل می‌گویند. مقدار مبلغ اجرت المثل بسته به شرایط روز و شدت استفاده و نوع مال مشخص می‌شود. اگر استفاده کننده از پرداخت اجرت المثل ایام تصرف مال خودداری نماید، مالک می‌تواند اقدام به ارائه دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف نماید.

بنابراین در صورت وجود قرارداد و تعیین میزان بهاء یا ارزش کالا یا خدمات و پیش بینی آن در قرارداد طبق همان قرارداد میزان آن تعیین می‌گردد که در اصطلاح حقوقی به آن اجرت المسمی می‌گویند. اما اگر در قرارداد نرخ تعیین نشده یا اساسا قراردادی وجود نداشته باشد نرخ بدهی بر اساس نرخی است که کارشناس یا قاضی بر اساس مثل آن در عرف تعیین می‌کند که در اصطلاح حقوقی اجرت المثل می‌گویند.

دعاوی ملکی، به علت گران بودن زمین و آپارتمان در کلان شهرها و حتی در بعضی از شهرهای کوچکتر بسیاری از دعاوی حقوقی افراد جامعه در محاکم قضایی را شامل می شود که به دلیل تخصصی بودن این قسم از دعاوی از مشکل ترین و سخت‌ترین دعاوی حقوقی می‌باشد. برای صرفه‌جویی در زمان و هزینه و رسیدن به نتیجه مطلوب، وجود یک وکیل ملکی در دعاوی ملکی ضروریست.

 


 

جهت مشاوره حقوقی با وکیل پایتخت و رزرو مشاوره حضوری به صفحه تماس با ما مراجعه فرمایید.

 

40 دیدگاه

  1. سلام خدمت وکلای محترم املاک در تهران
    من یه قرارداد ملکی 2-1 ماه پیش بستم، در قرارداد ملک، طرف مقابل یه شرط پشیمانی نوشته بود (نوشته شده بود که اگر هر یک از طرفین هر زمان پشیمان شد و هر وقت خواست می تواند قرارداد را فسخ کند و به طرف مقابل 15درصد هم خسارت پرداخت کند) دقیقا بعد از دو هفته فروشنده ملک به بنده پیام داد که از فروش ملک پشیمان شده و می خواهد که قرارداد را فسخ کند، بعد از اینکه من اعتراض کردم گفت که توی قراردادمون شرط پشیمانی نوشتیم و الان من پشیمان شده ام و حتی حاضرم خسارت را هم پرداخت کنم ولی ملک را نمیفروشم.
    من با چند نفر از وکلای املاک در تهران صحبت و مشاوره گرفتم که گفتن: با وجود شرط پشیمانی در قرارداد، هم خود شرط و هم خود قرارداد باطل هست با این قراردادی که بستید فروشنده سواستفاده کرده و الان می تواند قرارداد را فسخ کند و این به ضرر خریدار هست. گفتن که براساس ماده 401 قانون مدنی این عقد باطل هست.
    متاسفانه من برای این شرط مدت تعیین نکرده بودم، البته اون لحظه فکر نمیکردم که ممکنه این شرط به ضرر من باشه و کاملا برعکس فکر کردم که اگه بعد از خرید ملک اگر مشکلی داشت، بتونم با استناد به این شرط قرارداد رو فسخ کنم.
    سوالی که از شما بهترین وکیل ملکی تهران دارم این هست که: من با وجود قبول و امضای این شرط الان باید ملک را به فروشنده پس بدهم یا از راه قانونی اقدام به شکایت کنم؟
    ارگ شکایت کردم آیا می توانم ملک را به فروشنده پس ندهم؟ آیا راهکاری وجود داره که من بتونم این ملک را حفظ کنم؟

    خواهش میکنم پاسخ دهید. از سایت وکیل پایتخت هم ممنون هستم که لیست بهترین وکیل ملکی تهران را تهیه کرده اند تا ما بتونیم به راحتی به این وکلا دسترسی داشته باشیم.
    سپاس از شما

    1. طبق ماده 401 قانون مدنی اگر برای خیار شرط مدت معین نشده باشد هم شرط خیار و هم بیع باطل است لذا بیع منعقده باطل و شما صرفا می‌تونید ثمن مبایعه نامه را مطالبه کنید.
      برای اطلاعات تکمیلی و مشاوره تخصصی ملکی با یکی از وکلای کارکشته ملک که در لیست بالا آمده است، تماس بگیرید.
      پیروز باشید.

    1. با سلام
      برای طرح دعوای خلع ید مدارک احراز مالکیت از جمله سند مالکیت و یا سند استیجاری ضروری است.
      جهت راهنمایی بیشتر میتوانید با وکلای سایت تماس حاصل نمایید.

  2. با عرض سلام و خسته نباشید.
    میخواستم بدونم آیا وکلای لیست شما دعاوی مشارکت در ساخت مثل فسخ قرارداد مشارکت در ساخت را هم انجام میدهند؟ و اینکه آیا اساسا میشه قرارداد مشارکت در ساخت را فسخ کرد؟
    ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.

    1. بله
      طبق صحبت خود وکیل های محترم این صفحه، بله این گروه از وکلا، کلیه دعاوی ملکی تهران و حومه‌ی تهران که ناشی از قرارداد مشارکت در ساخت باشند را انجام می‌دهند.
      درخصوص سوال دوم باید عرض کنم که در صورت درج شرط امکان فسخ قرارداد مشارکت در ساخت، نیز وجود دارد.
      برای راهنمایی و کسب اطلاعات بیشتر با یکی از وکیل های متخصص ملک تماس بگیرید.

  3. سلام.من شنیدم وکلای سایت شما به دلیل معروف بودن هر پرونده ی ملکی قبول نمیکنند و فقط پرونده های ملکی بزرگ در شمال شهر تهران را قبول میکنند.آیا این مطلب حقیقت دارد؟

    1. سلام خدمت شما
      پاسخ سوال شما کاربر محترم را نمی توان به صورت کلی و از سمت وکلای محترم پاسخ داد ولی با توجه به شناخت ما به وکلای محترم این صفحه، کلیه دعاوی ملکی تهران و حومه شهرتهران را انجام میدهند، اما ممکن است بنا به دلایلی مثلا، به دلیل حجم بالای پرونده ها، از قبول برخی از پرونده های مربوط به ملک خودداری نمایند. که این امر کاملا سلیقه ای و قابلا احترام می باشد.

  4. سلام.بنده به همراه سایر وراث در سال 1398 قرارداد مشارکت در ساخت با یکی از سازندگان معروف منطقه یک تهران برای ساخت 24 واحد مسکونی در منطقه الهیه منعقد کردیم.متاسفانه سازنده بر خلاف قرارداد مشارکت و برخلاف قرارداد متمم، اقدام به ساخت و ساز کرده است و از متریال و مصالح درجه 2 استفاده کرده است.میخواستیم قرارداد مشارکت در ساخت با ایشان فسخ کنیم.آیا فسخ قرارداد امکان دارد؟ و اینکه چگونه میتونیم سازنده را مجبور به رعایت مفاد قرارداد کنیم؟اگر امکان فسخ هست بفرمایید تا حضوری مزاحمتون بشویم.باتشکر از شما

    1. فسخ قرارداد مشارکت در ساخت در صورت درج شرط فسخ در قرارداد امکان پذیر است، اما پروسه‌ای دشوار می‌باشد. قرارداد شما باید توسط وکلای متخصص ملک مورد برسی حقوقی قرار بگیرد. توصیه می‌گردد قبل از هر اقدام حقوقی برای جلوگیری از اطاله دادرسی و تحمل هزینه دادرسی گذاف با وکلای متخصص ملک، در این امر مشورت نمایید.موفق باشید

  5. بنده آپارتمانی در برج چناران پارک رزیدنس واقع در فرشته تهران خریداری نمودم اما متاسفانه فروشنده که خانمی هستند از انتقال سند رسمی مالکیت در دفترخانه به بنده خوددرای میکنند و به بهانه های واهی امروز و فردا میکنند.متاسفانه به دلیل عدم مشاوره با وکیل متخصص ملکی، در مبایعه نامه تاریخ و محل حضور در دفترخانه قید نشده است.میخواستم بدونم آیا راهی هست که سند آپارتمان به نام بنده منتقل شود؟ ممنون از سایت مفیدتان

    1. سلام خدمت شما
      بله امکان الزام فروشنده به انتقال سند مالکیت به نام شما وجود دارد و موارد مشابه شما بسیارند که در قرارداد خود تاریخ حضور در دفترخانه درج نشده است و یا محل دفترخانه جهت انتقال سند رسمی مشخص نشده است. مسلما قانونگذار برای این دست مشکلات راهکار قانونی تعیین نموده است و این مشکلات را از قبل پیش بینی نموده اند. برای راهنمایی و مشاوره تخصصی در مورد ملک و اسناد مربوط به املاک، می توانید با وکلای متخصص املاک تماس حاصل فرمایید. موفق و پیروز باشید

  6. سلام. بنده به عنوان مالک زمینی در منطقه زعفرانیه، با یک شرکت سازنده قرارداد مشارکت در ساخت بستم.الان با شرکت به مشکل خوردیم.شکایت کردم.وکیل طرف تو جلسه دفاع کرد که شرط داوری اومده تو قرارداد و به همین علت دعوای من رد شد.ولی تو قرارداد داور مشخص نشده.سوالم اینه که الان میتونم مجدد شکایت کنم؟ داور چون مشخص نشده رویه به چه نحو؟داور باید کی مشخص کنه؟ میتونم قرارداد مشارکت باطل کنم؟ و اخرم اینکه میخوام یکی از وکلای شما صفر تا صد پرونده منو انجام بده چون شرکت طرف سازنده دو تا وکیل داره. باید چکارکنم؟راهنمایی کنید ممنون میشم

    1. باسلام. شما نمی‌توانید مجددا شکایت مطرح کنید چرا که شرط داوری در قرارداد قید شده است. در خصوص عدم تعیین داور در قرارداد، طرفین می‌بایست داوران خود را انتخاب و هیات داوری منتخب بر اساس قوانین داوری رای داوری صادر کنند. ابطال قرارداد بستگی به مفاد قرارداد شما دارد و باید قرارداد شما توسط وکیل ملکی متخصص بررسی شود. برای اعطای وکالت به وکلای سایت می‌توانید با شماره وکلا و یا مدیریت داخلی دفتر تماس بگیرید و با تعیین و رزرو وقت مشاوره قبلی، به صورت حضوری جهت انعقاد قرارداد مالی و اعطای وکالت در تاریخ تعیینی به دفتر مجموعه مراجعه نمایید. موفق باشید

  7. باسلام زمانیکه من و برادرم ۶ سال سن داشتیم پدرم خانه را به صورت قولنامه به ما فروخته و داخل قولنامه قیمت ملک تعیین شده و نوشته شده تمامی مبالغ گرفته شد در صورتی که مبلغی گرفته نشده چونکه خواست پدرم فقط این بوده که خانه به نام ما باشه و همینطور مادرم و سه شاهد امضا کردند.. بهم گفتن وکیل ملکی صابر عرب میتونه کمک کننده باشه. الان ۱_خواستم بدونم الان برادران و خواهران ناتنی ما با اعتراض و شکایت میتونند خانه رو از دست ما بگیرند ۲_ومن در مورد قیمت ملک به قاضی چی باید بگم؟؟ممنون

    1. طبق فتوای مراجع تقلید از جمله آیت اله مکارم شیرازی و آیت اله خمینی معامله با بچه ی نابالغ باطل است حتی اگر ولی به او اجازه داده باشد مگر اینکه طفل وسیله رساندن پول به فروشنده و یا جنس به خریدار باشد که در فرض سوال شما معامله پدر با فرزند نابالغ 6 ساله خود صرف نظر از پرداخت یا عدم پرداخت ثمن معاله، باطل بوده و سایر ورثه می‌توانند جهت مطالبه ملک اقدامات حقوقی و قضایی علیه شما مطرح کنند. برای راهنمایی و کسب اطلاعات بیشتر با وکلای ملکی سایت تماس بگیرید.

  8. سلام.بنده در سال 1398 آپارتمانی نوساز با متراژ 135 متر را در شهرک غرب خریداری کردم.واحدهای احداثی به صورت مشارکتی ساخته شده است و بنده آپاتمان را از سازنده ملک خریداری کردم و زمان تنظیم سند رسمی مهرماه سال 1399 بود که سازنده در دفترخانه حاضر نشد و عدم حضور فروشنده از دفترخانه اخذ شد.الان سازنده به ما طی اظهارنامه اعلام کرده که به دلیل اینکه 200 متر از زمین مالک در طرح فضای سبز بوده است و در طرح گذر واقع شده است شهرداری تا زمان اطلاح سند توسط مالکیت زمین، پایان کار نمیدهد و ابتدا مالکین زمین باید جهت اصلاح سند و واگذاری آن 200 متر به شهرداری اقدام کنند و سپس پایان کار صادر میشود و مالکین زمین نیز زیر بار نمیروند و ادعای 200 متر واقع در فضای سبز شهرداری و یا پول آن را دارند و جهت اصلاح سند حاضر نمیشوند و سند های ما خریداران همگی مانده است و ما پول آپارتمان با سند را دادیم درحالی که الان قیمت خانه ما قیمت خانه های قولنامه ای است.تعریف وکلای ملکی سایت شما به خصوص وکیل صابر عرب را زیاد شنیده ام و امیدوارم ایشان مشکل ملکی ما و سایر همسایگان را حل کنند.لطفا اگر چنین پرونده ای را قبول میکنند یک وقت حضوری تعیین کنید تا همراه مدارکمان مزاحم ایشان بشویم.مچکرم

  9. سلام.بنده مالک یک مغازه در بازار هستم.این مغازه حق سرقفلی داره و ما چند برادر و خواهر هستیم و این مغازه ورثه ای است.میخواستیم مستاجر را تخلیه کنیم و خودمون استفاده کنیم.میتونیم حکم تخلیه مستاجر را بگیریم.و شرایط تخلیه ملک تجاری چگونه است.اگر امکانش هست بگید تا حضوری خدمت برسیم.سپاس فراوان

    1. نیازی به حضور شما در ایران نیست. می‌بایست مدرک گواهی عدم بارداری ارسالی، در ایران ترجمه رسمی گردد و سپس آن مدرک به تایید یکی از آزمایشگاه‌های رسمی مجاز جمهوری اسلامی ایران برسد. در صورتی که مشکل شما به هر دلیل حل نگردید به مدیریت مجموعه پیام دهید تا طلاق شما توسط وکلای سایت به ثبت برسد. موفق باشید

  10. درود برشما. درخصوص استفاده غیر قانونی ازمشاعات برخلاف قانونبرخی از ساکنین مجتمع بخصوص در پارکینگ کهبجای یک خودرو… بصورت دائمی و شبانه‌روز ی دو یا سه‌ خودرو درمشاعت پارک می‌کنند آیا می‌توان طرح شکایت با وکالت شما عزیزان داشت و لطفا هزینه ودستمزد آنرا بدانم باسپاس

    1. سلام. در صورت تصرف غیر قانونی احدی از سکنه در مشاعات ساختمان میتوانید دعوای تصرف عدوانی و اعاده وضع به حالت سابق را مطرح نمایید و قبل از آن باید تامین دلیل اخذ شود.برای اطلاع از حق الوکاله وکلا باید با شماره تلفن وکیل تماس گرفته و موضوع را با آنها در میان بگذارید. روز خوش

  11. سلام خدمت شما. بنده چند سال قبل یه زمینی را بصورت قولنامه ای خریدم. الان زمین رو برادرم از من خریده و برای گرفتن سند اقدام کرده جواب استعلام پلاک ثبتی و بقیه درسته فقط شماره شناسنامه فروشنده اول ک به من فروخته در داخل قولنامه با شماره شناسنامه داخل استعلام تفاوت داره .ایا برای صدور سند زمین اینمورد ممکن است مشکلی پیش بیارد؟؟

    1. سلام. از واحد ثبتی مربوطه سوال بفرمایید.در صورت ایراد و اشکال بایست از طریق محاکم قضایی مباردت به طرح دعوا و رفع مشکل نمایید. موفق باشید

  12. من و همسرم یه خونه شریکی خریدیم که سه دانگ بنام همسرم و سه دانگ بنام من هست. الان همسرم میگه خیلی پول لازم داره و باید خونه رو بفروشیم، اما من نمیخوام خونه رو بفروشم. آیا همسرم میتونه من مجبور به فروش خونه کنند؟ لطفا راهنمایی کنید.

    1. سلام.با توجه به حق شفعه در مال غیرمنقول قابل تقسیم شما در خرید سهم ایشان الویت دارید و اگر شما سهم ایشان را خریداری نکنید ایشان میتوانند سهم خود را به غیر منتقل نمایند و در هر حال هیچ قانونی شما را اجبار به فروش سهم خود نمیکند.پیروز باشید

  13. سلام من مالک یک واحد آپارتمان در غرب تهران هستم و یک سال پیش اجاره دادم و 11 بهمن ماه مدت اجاره تمام شده است. مستاجر با اینکه مدت قرارداد اجاره تمام شده بود از بنده مهلت 2ماه برای تخلیه ملک درخواست کرد و من هم تا 15 فروردین امسال مهلت تخلیه دادم، اما باز هم تخلیه نمیکنه و دوباره مهلت یک ماهه میخواد. ایا بنده الان می توانم شکایت کنم؟ با اینکه مهلت قراردادمان تمام شده می توانم حکم تخلیه آپارتمان را بگیرم؟ اگر یک ماه دیگه هم بهشون مهلت تخلیه ملک بدم، و دوباره تخلیه نکنه، میتوانم شکایت کنم؟ اگر یک وکیل متخصص در امور ملکی من رو راهنمایی کنه ممنون میشم. ضمنا آیا خودم میتونم این پروسه گرفتن حکم تخلیه رو انجام بدم یا گرفتن وکیل ملکی برای گرفتن تحلیه بهتره؟ یه مورد دیگه هم اینکه، اگر وکیل بگیرم خود وکیل حکم تخلیه را اجرا میکنه یا فقط حکم تخلیه رو از دادگاه می گیره؟

    1. سلام. باتوجه به انقضای مهلت اجاره، شما میتوانید دستور تخلیه بگیرید.اگر مهلت جدید بدهید بعد از انقضای مدت مجددا میتوانید دستور تخلیه ایشان را در صورت وجود شرایطی اخذ نمایید.خود شخص شما میتوانید به عنوان خواهان مبادرت به تنظیم دادخواست تخلیه نمایید اما توصیه میگردد به دلیل تخصصی بودن موضوع از خدمات وکلای دادگستری بهره ببرید.وکلای دادگستری معمولا بعد از اخذ حکم تخلیه و یا دستور تخلیه مبادرت به اجرای آن نیز مینمایند اما موضوع توافقی است و مکن است وکیل صرفا تا مرحله ی صدور رای و یا اخذ دستور تخلیه به شما کمک نماید و مرحله ی اجرا را خودتان باید به همراه دادورز اجرای احکام انجام دهید.موفق باشید

    1. سلام.با توجه به طبق سند اجاره مستاجر مالک منافع ملک استیجاری میشود در صورتی که این حق در اجاره نامه از وی سلب نشده باشد میتواند ملک مورد اجاره را به غیر اجاره دهد.

  14. با سلام. اگر با یک پیمانکار ساختمان قرارداد بستیم ولی آن پیمانکار متعهد نبود چکار باید کنیم؟ بنده با شخصی پیمان کار قرارداد بسته و و چند فقره چک به ایشان داده ام. مبلغ قرارداد 150 میلیون بوده و 100 میلیون از چک ها پاس شده و حالا برای دو برگ چک باقیمانده به مبلغ 50 میلیون اجراییه از طریق شورای حل اختلاف برای من گرفته است در حالی که بنده به دلیل عدم انجام کار طبق قرارداد دو چک وی را پاس نکرده ام. من چه اقدامی برای ابطال اجراییه به دلیل عدم انجام تعهدات می توانم انجام دهم؟ آیا راهکاری دارد؟ تشکر

    1. سلام.شما میبایست بعد از مطالبه وجه چک از سوی پیمانکار دادخواست متقابل مطرح مینمودید.باتوجه به اینکه رای قطعی شده است باید درخواست توقیف عملیات اجرایی با سپردن تامین مناسب را بدهید و همزمان دادخواست الزام پیمانکار به اجرای تعهدات قراردادی و مطالبه خسارت را مطرح نمایید.پیروز باشید

  15. باسلام و عرض ادب و احترام. در مورد عقب نشینی ساختمان سوال داشتم از خدمتتون. چند سال پیش، یک ساختمان قدیمی 215متری به عرض 10متر و طول 21.5 واقع شده در لب خیابان خریدم و الان تصمیم به تخریب نوسازی آن گرفتم شهرداری میگه باید خیابان 20متری بشه و من از ساختمانم 35متر باید عقب نشینی کنم از بر خیابان که 10متر میباشد از سمت چپ 3.70س و از سمت راست 3.20 و هیچگونه کمکی نمیکنه نه از لحاظ خاکبرداری و نه در مجوز تازه کلی هم برام شرط و شروط گذاشتن نظر کارشناسی شما وکلای متخصص املاک و زمین در اینباره چیه؟ الان حدود 200 تا 300 میلیون تومان زمین از ساختمان من گرفته میشه من باید چکار کنم؟ ….. سپاسگزارم

    1. سلام.اگر میخواهید عقب نشینی کنید و هنوز دستوری از شهرداری بابت عقب نشینی ملک دریافت نکرده اید شهرداری موظف به پرداخت بهای مقدار عقب نشینی شده به شما نمیباشد و همچنین شهرداری وظیفه ای بابت پرداخت تسهیلات تراکم و تخفیف مالیاتی و هزینه مجوز ساخت نخواهد داشت. صرفا شهرداری برای مالکانی که با طرح های عمرانی و عمومی شهرداری و همچنین طرح های نوسازی و بهینه سازی معابر عمومی همکاری می‌کنند و مجبور به عقب نشینی ملک خود می‌شوند تسهیلات متعددی ارائه مینماید و بهای ملک و یا بهای عرصه ی واقع در طرح عقب نشینی شهرداری را میپردازد لذا توصیه میشود در صورت عدم لزوم، قبل از اخطار و دستور شهرداری از عقب نشینی ملک خود خودداری کنید.موفق باشید.

  16. خسته نباشید. بنده یه ملک با کارایی باغ در یکی از روستاهای اطراف رشت خریداری کردم که دارای قولنامه روستایی و بنچاق از سال 63 و تاییدیه دهیاری همان روستا و پیوست به هم می باشد. میخواستم بدانم شرایط دریافت سند برای این ملک چگونه می‌باشد؟

    1. سلام. در سوال شما مشخص نیست که باغ خریداری شده دارای سابقه ثبتی است یا خیر.اگر باغ دارای سابقه ثبتی باشد در صورت اعتبار قولنامه میتوانید الزام فروشنده به انتقال سند رسمی مالکیت را مطالبه نمایید.اما در صورتی که باغ خریداری شده دارای سابقه ثبتی نباشد مطابق ماده 1 قانون تعیین تکلیف ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی صرفا صدور سند مالکیت برای باغاتی صادر میشود که سابقه ی ثبتی داشته و منشا تصرفات متصرفان نیز قانونی باشد.امیدوارم مفید واقع شده باشد.

  17. باسلام و ادب اینجانب منزل مسکونی ام را برای مدرسه ابتدایی اجاره داده ام مستاجر با سلیقه خودش رنگ سالن و اتاق ها را تغییر داده و از یکسری رنگ های جیغ و غیر متعارف که مناسب مکان مسکونی نیست استفاده کرده است. در قولنامه بین ما، قید شده هرگونه تغییری که توسط مستاجر در ساختمان اجرا شود قبل از تحویل ملک به مالک(بنده)، مستاجر موظف است ساختمان را به حالت قبل تغیرات برگرداند. ولی مستاجر از انجام آن خودادری می کند. حال از شما سوال دارم که چه شکایتی مطرح کنم تا ایشان را موظف به اجرای تغییرات کنم؟ ضمنا آیا این مدتی که باید تغییرات را انجام دهد هم شامل پرداخت اجاره میشود؟

    1. سلام.از آن جا که نقاشی ساختمان از مواردی است که نیاز به اذن و اجازه مالک دارد، شما میتوانید با توجه به شرط مندرج در اجاره نامه، الزام فروشنده به اعاده وضع به حالت سابق را از محاکم قضایی مطالبه کنید و مدت انجام تغییرات نیز شامل پرداخت اجاره بها میشود.

  18. با عرض سلام وخسته نباشید
    من دو سال پیش در خیابان دولت پاسداران یک واحد آپارتمان پیش خرید کردم اما در قرارداد مشارکت بین مالکان و سازنده نوشته شده بود سازنده حق پیش فروش ندارد اما سازنده گفت من خودم یک واحد از آن آپارتمان ها را قبل از اینکه تخریب کنم خریدم و خودم یکی از مالکان هستم اما با گذشت بیش از دوسال هنوز ساختمان به اتمام نرسیده و بقیه مالکان هم چون فهمیدن سازنده پول ندارد از زدن سند با توجه به پیشرفت کار به نام سازنده امتناع کرده اند البته طبق قرارداد من با سازنده قرار بود اسفند سال پیش سند بزنه که من به محضر خانه مراجعه کردم و عدم حضور گرفتم اما کارگاه هنوز به حالت نیمه تعطیل است و سازنده میگه میخوای برو شکایت کن حالا من باید چکار کنم برم وکیل بگیرم و شکایت کنم
    واگر دادگاه رای بده آیا پول من رو سازنده باید به قیمت روز به من بده یا همان مبلغی که تا حالا پرداخت کرده‌ام را میده
    ممنون میشم راهنماییم کنید

    1. باسلام. پیشنهاد می‌شود با توجه به تعطیلی کارگاه و اختلافات حاصله فی مابین مالکین و سازنده، به طرفیت سازنده اقامه دعوا نمایید و از خدمات وکلای پایه یک دادگستری بهره ببرید.اینکه ثمن معامله به قیمت روز قرارداد محاسبه شود یا به قیمت روز بسته به مفاد قرارداد مبایعه نامه شما دارد و باید توسط وکلای دادگستری بررسی شود. پیروز باشید

  19. سلام. من و شوهرم ملکی را خریده ایم که 3 دانگ 3 دانگ به نام زدیم. الان میخواهیم خانه را که یک واحد آپارتمان در منطقه ولنجک تهران می باشد، را اجاره دهیم. همسرم میخواهد از من یک وکالت بلاعزل برای کارهای اجاره هرساله خانه بگیرد. آیا این امر مشکلی به وجود می آورد؟ چگونه این وکالت را تنظیم کنیم که برای بنده مشکل حقوقی پیش نیاد؟ این وکالتنامه را باید نزد وکیل تهران بنویسیم یا یکی از دفترخانه های تهران؟ به شاهد نیاز هست؟ لطفا پاسخ سوال بنده را بفرمایید. خیلی ممنونم

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

دکمه بازگشت به بالا